亞太房地產投資策略基金

本子基金有哪些主要風險？

投資涉及風險。有關風險因素的詳情，請參閱發售文件。

1. 投資風險

• 本子基金的投資組合價值可能由於下列任何主要風險因素而下跌，因此閣下於本子基金的投資可能蒙受損失。概不保證能夠償還本金。

2. 貨幣風險

• 本子基金的相關投資可能以本子基金基本貨幣以外的貨幣計值。本子基金的資產淨值可能因該等貨幣與基本貨幣之間的匯率波動或匯率管制變動而受到不利影響。

3. 股票市場風險

• 本子基金對股本證券的投資須承受一般市場風險，其價值可能因各種因素而波動，例如投資情緒的變化、政治及經濟狀況及發行人特定因素。

4. 與微型市值／小型市值／中型市值公司相關的風險

• 整體而言，相比較大型市值公司的股票，微型市值／小型市值／中型市值公司股票的流動性一般較低，其價格更易受到不利經濟發展的影響而波動。

5. 集中風險

• 本子基金的投資集中於房地產行業、REITs和亞太區國家和地區（包括日本）。本子基金的價值或會較擁有更多元化投資組合的基金更為波動。
• 本子基金的價值或較易受到影響房地產行業和亞太區國家和地區（包括日本）的不利經濟、政治、政策、外匯、流動性、稅務、法律或監管事件所影響。

6. 房地產證券（包括REITs）風險

• 房地產證券須承受一些與房地產直接擁有權相關的相同風險，包括但不限於房地產市場狀況的不利變化、整體和地方經濟的變化、物業過時、房地產股票供應的變化、空置率、租戶破產、按揭融資的成本及期限、營運和改善房地產的成本以及影響房地產的法律（包括環境和規劃法律）的影響。然而，投資於房地產證券並非等同於直接投資房地產，相對於房地產行業的整體表現，房地產證券的表現或會更依賴股市的整體表現。本子基金的價值及業績表現可能因而受到不利影響。
• 本子基金可投資於涉及上述房地產直接擁有權相關風險的REITs。REITs的價值可能會受到相關物業價值以及借款人或租戶違約的影響。REITs依靠專業化的管理技能，一些REITs的多元化程度有限。利率波動可能會增加REITs在借貸方面產生的利息成本，並可能對物業市場的活動水平產生不利影響。REITs通常依靠自身產生現金流的能力向投資者作出分派，並且可能須自行清盤。上述情況可能會對本子基金的價值造成不利影響。本子基金可能投資的相關REITs未必經證監會認可，且本子基金的股息／派付政策並不代表相關REITs的股息／派付政策。

7. 新興市場風險

• 本子基金投資於新興市場可能涉及投資較成熟的市場通常不會涉及的較高的風險以及特殊考慮因素，如流動性風險、貨幣風險／管制、政治及經濟不確定性、法律及稅收風險、結算風險、託管風險及高波動的可能性。

8. 對沖相關風險

• 概不保證本子基金採用的任何貨幣對沖策略將完全有效地消除本子基金的貨幣風險。
• 對沖策略可能使投資者無法從本子基金基本貨幣的升值中獲利。
• 此類對沖交易產生的任何開支均將由本子基金承擔。

9. 與使用金融衍生工具（「FDIs」）相關的風險

• 與金融衍生工具相關的風險包括交易對手／信用風險、流動性風險、估值風險、波動風險及場外交易風險。金融衍生工具的槓桿要素／成份可能會導致產生遠高於本子基金投資於該金融衍生工具的金額的損失。對金融衍生工具的風險承擔可能導致本子基金面臨蒙受重大損失的高度風險。
• 概不保證使用金融衍生工具進行對沖將完全有效地消除本子基金的風險承擔。使用金融衍生工具和對沖策略未必能夠湊效，本子基金或會蒙受重大損失。

10. 與從資本及／或實際上從資本進行分派的相關風險

• 就A類（美元-每月分派）及I類（美元-每月分派）而言，從資本及／或實際上從資本撥付股息即屬自投資者的原有投資或源自該筆原有投資應佔的任何資本增值作部份退回或提款。任何此類分派或會令每股資產淨值即時下滑。